Det er ikke hver dag, man ender som “case” i Børsen, men det skete altså for nylig. Du kan læse artiklen fra børsen her: Børsen artikel. Journalisten ville gerne høre om mine overvejelser bag vores boliglån, og da jeg jo lever af data til daglig, var det svært ikke at nørde lidt i tallene.
Her er mine tanker om artiklen og den situation, vi står i som boligejere lige nu.
Hvorfor vi valgte den variable risiko
Da vi købte huset i Grejs, var logikken egentlig ret simpel – i hvert fald på papiret. Ved at vælge et lån med variabel rente (F-kort), kunne vi barbere en betydelig luns af selve gælden hver måned i stedet for at sende pengene direkte i lommen på realkreditinstituttet som renter.
- Strategien: Udnyt den lave rente her og nu til at afdrage hurtigere.
- Virkeligheden: Man bytter tryghed (fast rente) for fart (hurtigere afdrag).
Som jeg også nævner i artiklen, vidste vi godt, at vi købte ind på en risiko. Men jeg vurderede på baggrund af historisk data at det var det værd og accepterede den volatilitet det indebar.
Når verdenspolitikken rammer budgettet
Det, der gør det interessant (og lidt nervepirrende) lige nu, er ikke bare renten i sig selv. Det er de “eksterne faktorer”, som ingen af os har kontrol over:
- Geopolitik: Konflikten i Mellemøsten og spændingerne mellem USA/Israel og Iran påvirker alt fra investorernes forventninger til de rå energipriser.
- Gasprisen: Vi har gasfyr, og det er en uheldig cocktail, når både renten og opvarmningen stiger i takt med de globale uroligheder.
Det er summen af de her ting, der gør, at man begynder at kigge lidt oftere på finansnyhederne end normalt. MEN, jeg er ikke bekymret for rente på nuværende tidspunkt og vi kan sagtens stå imod potentielle sekventielle rentestigninger med vores økonomi. Jeg overvejer dog vores muligheder ift. gasfyret – men lad os se på den anden side af denne gas og olie krise.
Er det tid til at sadle om?
Børsen citerer mig for, at jeg er begyndt at tænke over at ændre lånet. Det er ikke en panikhandling – vores økonomi er polstret til at kunne klare en stigning på 1 procentpoint over den faste rente – men det handler om rettidig omhu.
Man skal ikke være forelsket i sin finansielle strategi. Hvis præmisserne ændrer sig fundamentalt, skal strategien også gøre det. Lige nu holder vi fast, men vi følger markedet tættere end nogensinde.
“Jeg må æde konsekvensen, når jeg har taget risikoen – men jeg behøver ikke sidde på mine hænder, hvis vejret skifter helt.”
